Как купить недвижимость в Дубае: правила, законы и ключевые нюансы в 2025 году

Информация для российских туристов

Важно! Данная статья носит исключительно информационный характер.
Компания Алладин проводит экскурсии в ОАЭ и не занимается недвижимостью.

Дубай — один из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость.
Здесь нет налога на покупку недвижимости, высокие арендные ставки и выгодные условия для иностранных покупателей. Однако перед приобретением квартиры или виллы важно изучить правила, требования и юридические аспекты сделки.
В этой статье разберем законы ОАЭ о недвижимости, процесс покупки, возможные риски и ключевые нюансы.

Согласно законам ОАЭ, иностранцы могут покупать недвижимость в специальных
зонах — Freehold Areas.
1. В этих районах покупатели получают полное право собственности
2. Владельцы могут сдавать жилье в аренду и перепродавать его
3. Покупка недвижимости дает право на резидентскую визу

Где иностранцы могут покупать жилье?
1. Dubai Marina, JBR, Downtown – популярные районы для инвесторов
2. Palm Jumeirah – элитные виллы на острове
3. Jumeirah Village Circle, Dubailand – недорогие апартаменты

Важно! В зонах Leasehold иностранцы могут только арендовать недвижимость на 99 лет.

Для оформления сделки потребуется:
1. Загранпаспорт
2. Виза ОАЭ (туристическая или резидентская)
3. Договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement – SPA)
4. Документ об оплате (банковский перевод)

Для регистрации недвижимости не требуется вид на жительство или гражданство ОАЭ.

Шаг 1: Выбор недвижимости
✔️ Определите бюджет (от 500 000 AED за студию)
✔️ Выберите район и застройщика
✔️ Проверяйте юридическую чистоту объекта

Шаг 2: Подписание договора (MOU)
✔️ Заключение Меморандума о взаимопонимании (MOU)
✔️ Внесение депозита 10% (замораживается на время сделки)

Шаг 3: Оплата и регистрация
✔️ Полная оплата стоимости объекта
✔️ Регистрация в Dubai Land Department (DLD)
✔️ Получение Title Deed (документа о праве собственности)

Обычно весь процесс занимает 2-4 недели.

Основные расходы покупателя:
1. Регистрационный сбор DLD – 4% от стоимости
2. Комиссия риелтора – 2%
3. Административный сбор – около 5 000 AED
4. Годовой сервисный сбор – 50-150 AED за м²

Итого: дополнительные расходы составляют 6-7% от стоимости недвижимости.

Ответ - да! Владелец недвижимости в Дубае может оформить резидентскую визу.

Типы виз:

1. 2-летняя виза – для недвижимости от 750 000 AED
2. 10-летняя "Золотая виза" – для недвижимости от 2 000 000 AED

Виза дает право жить, работать и вести бизнес в ОАЭ.

1. Ипотека доступна иностранцам
2. Первоначальный взнос от 20%
3. Процентная ставка от 3,5% годовых
4. Срок ипотеки – до 25 лет

Важно! Если заемщик не выплачивает ипотеку, недвижимость может быть изъята банком.

1. Проверяйте застройщика (лучшие – Emaar, Nakheel, DAMAC)
2. Не отправляйте деньги без договора
3. Используйте сертифицированных риелторов
4. Регистрируйте сделку в DLD

Какие риски при покупке недвижимости в Дубае?
1. Задержка строительства – проверяйте сроки сдачи проекта
2. Завышенные цены – сравнивайте цены по рынку
3. Недобросовестные риелторы – работайте только с лицензированными агентами

Совет: Проверяйте объект на сайте DLD (Dubai Land Department) перед покупкой.

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае?
Плюсы:
1. Высокая доходность 6-8% годовых
2. Отсутствие налога на недвижимость
3. Возможность получить резидентскую визу

Минусы:
1. Высокие расходы на содержание
2. Риск задержки строительства

Если вы хотите выгодно инвестировать или получить вид на жительство в ОАЭ, недвижимость в Дубае – отличный вариант. Главное – следовать всем правилам и проверять застройщика!